新中环地王花落谁家，可不仅仅取决于竞标的那一天谁砸钱多，还要综合考虑到包括后续开发在内的等等条件。
随便举个例子，标王成功拿到新中环地王后，或因为竞拍环节砸钱太爽导致资金吃紧、或因为坐等地价升高进而转手倒卖，等等理由吧，想把地皮捂一下，那可不行。
毕竟，港府卖地这么多年，香江地产行业起起落落了那么多轮，无论是顶层设计、游戏规则，还是从业者眼界，都不是小儿科的水平，地王这么搞的话，首先会损害到港府的财政收益，港府自然不允许，何况新中环地王并非一般的地王。
在这种情况下，对新中环地王势在必得的怡和，研究竞争对手们的时候，自然不是简单地评估对方的财力。
怡和大班钮璧坚便追问他的搭档鲍富达，“置地那边，除了确定其筹集了五十亿资金之外，还有没有额外的情报？”
鲍富达回答道：“根据传过来的最新情报分析汇总，置地计划，拿下新中环地王后，兴建三座大厦，应该是都在五十层以上。”
“置地的胃口还真大。”钮璧坚眉头一挑道：“这种开发计划的容积率指标，应该不符合正府的要求吧？”
“肯定不符合。”鲍富达不假思索地强调道：“我们这边已经反复核算过多种可能方案了，新中环地王的面积，确实足以兴建起三座大厦，但在容积率的限制下，第三座大厦的高度，连突破三十层都非常困难。”
“那么，置地是想通过容积转移的方法，来实现这个目标了。”钮璧坚的目光落到了地图上。
鲍富达分析道：“置地就算有手段，能在附近搞到可以一并开发的地皮，但无疑会增加一笔注定不菲的开销，以及宝贵的时间成本。何况，这么的大动作，我们肯定能够早早地收到风声。”
钮璧坚心领神会地点了点头，转而问道：“我们拿下新中环地王后，能够在多少时间内，动工开发？”
鲍富达把一份文件放到钮璧坚面前，并开始解释道：“目前，综合考虑，这个方案的可行性最高。”
“整个开发项目分成两期进行，第一期确保同为五十二层的A座和B座，在三年内建成，并投入使用，以有利于尽快地回笼资金；第二期是次一级的C座，和低层建筑物的开发。”
“这个方案的思路是，建设一个对公众开放的花园，以换取C座的最大开发高度，至少也要在三十层以上。”
“二期开发是三年后的事情，说不定，到时候，正府被我们成功游说，对于容积率的限定放宽了。”
“至于动工开发的时间，这个方案应该可以在三个月内付诸实施。”
……
与怡和这边钮璧坚事无巨细地过问的场景类似，置地的高管们，也在亲力亲为地围绕着新中环地王，展开讨论。
“高爵士明确说了，如果连五十二亿都竞拍不下新中环地王，那就不值得拿了，地皮成本过高。”置地总经理李若希针对置地董事会主席韦彼得所关心的竞拍资金问题，带回来了最终的结果。
做为从高兴集团交流过来的职位最高人员，这段时间，李若希一直在动用自己长期效力于高兴集团所积攒下的便利，游说高兴集团提供资源，支持香江置地竞拍新中环地王。
要知道，李若希负责推动的这种具体合作，是真正地体现“一家人”的优势。
就拿高兴大厦作价十八亿，置地用高兴大厦去换取高兴集团的支持来讲，这个运作继佳宁集团把金门大厦炒作到十六亿之后，刷新了香江物业交易的纪录，让外界对香江地产行情走势开始迷惑，但并没有真正实施。
出主意的高弦，怎么可能让自己成为地产泡沫的牺牲品。高兴大厦这笔交易只是流于口头，说白了，他这位大老板暂时出面作保，让高兴集团提供资源，援助香江置地而已，等香江置地在新中环地王竞拍当中完成“激将”的使命后，“空转”的资源又回到了原位。
“辛苦，辛苦。”韦彼得满意地连连点头，他也觉得，要是五十二亿还干不过怡和，那新中环地王和置地是真的没有缘分了。
李若希问道：“我们的方案，全部确定下来了吗？”
“基本上了。”韦彼得亲自把相关的文件找出来，递给了李若希。
“一百天后动工，三年内，整个项目一口气开发完毕，A座、B座、C座的建设，齐头并进……”李若希有些担忧，“所需动用的总资金，超过八十亿啊！”
韦彼得胸有成竹地解释道：“香江建筑成本不断提高，工程越往后拖，这个因素带来的压力越大，而物业早日开发完毕，有利于回笼资金。”
“高爵士英明无比，用贷款联盟的方法，给置地争取到了额外的机遇，使得竞拍到新中环地王后的大部分开发资金，有了明确的着落。”
李若希想了想，还真是这么一回事，“确实如此，我没什么意见了。”
“那就开始整理最终版的文件吧。”韦彼得一挥手，对部下们发号施令道：“给高爵士过目的那一份，有劳李总送过去；给正府的那一份，我亲自送过去。
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