大客户像港城金管局这样的大客户，市场上比较少见。港城的主权财富基金规模，位居全球前10名，所以富到动不动就给全港居民们发钱。即使没有大卫·莱文希望升职的这档子事，只要苏瑞得知消息，依然会尝试去跟港城金管局那边接触。毕竟一旦拿下它，等于拿下几十万散户投资者，同时能够让财神资本公司迅速壮大，获得更多潜在投资者的关注。苏瑞一直拿这个金融港，当做自己“狡兔三窟”中的其中重要“一窟”对待，如果把资产大本营放在那里，进可攻退可守，至少不用太担心安全问题。趁机跟港城金管局开展合作，可以适当拉近关系，方便往后办很多事。如果到时候再找枪手，写几篇花团锦簇的文章宣传一下，去内地开办财神资管分公司的事，估计也能顺利不少。想到这里时候，苏瑞忍不住笑了笑。因为财神资本的名字，肯定很合许多国人们的口味，有人不信弥勒、地藏、灶王爷等等，却很少会有人不爱财神爷。这样的投资组合，涵盖脸书、苹果、高通、英伟达、亚马逊等硅谷巨头，在苏瑞眼里等于超级金矿，把时间线拉长到四五年，几乎稳赚不赔，收益率还特别可观。从前景来看，这种模式俨然对苏瑞很有利。等到这笔订单做完，说不定港城国际金融中心二期旁边的地王——中环新海滨三号商业用地，能用利润分红去支付账单，等于白捡一块值钱的宝地。他们毕竟不是苏瑞，会觉得担心挺正常，作为官方资产，有时候稳定比高收益还要关键。因为对方没眼光，让苏瑞媚眼抛给瞎子看，迟迟得不到准确答复，他这才转变思路，想出“保本兜底+利润分成”的合作模式。他确实有信心帮客户打理好资产，要是在大中华区募集到的资金规模足够庞大，说不定还能让老外们狠狠出一笔血，尝尝被反过头来薅羊毛的滋味。挂断和大卫·莱文的电话之后，苏瑞让阿曼达秘书，帮自己找来相关资料。别人可能认为有风险，在苏瑞眼里则等于是捡钱，最起码有个九成八的胜算。先前他派去的团队，已经跟港城金管局方面接触过两次，给出的合作方案中规中矩，无非是重仓纳斯达克市场，打造一款具有高潜力的投资组合产品。原先可能只赚到1到15的管理费，现在却有可能为他带来数十亿美元的暴利。等于已经把准确答案交出去，港城金管局那边却心存忧虑，担心风险过高，本金会出现损失。转念再一想。苏瑞又觉得建造会耗费很长时间，就像拉奈岛的鲸鱼度假村一样，直到现在还没彻底完工。如果有机会，完全可以提前出手拿下它，跟迪拜的两个项目一样，继续从美国转移几十亿美元资产出去。
资金通过银行贷款，只需要支付些利息开支，往后几年港城地价的涨幅，大概率要比贷款利率高多了。略微有点小心动的同时，苏瑞先去查一查港城国金中心二期的租金，以及知名地标商场海港城的净利润。 不查不知道，一查吓一跳。去年海港城的零售总额超过200亿港币，净利润多达30亿港币左右，照这个数字来看，好像地价贵也有贵的道理，最起码不动产的收益率，要比内地漂亮多了。拿地的资金，完全能够用地皮本身做抵押，让银行帮忙掏出70至80的资金，开发期间的开支则是逐年支付，不需要一次性付清。像这种规模的项目，对苏瑞没什么压力，考虑到还惦记着从港城金管局手上多拿点资金，他当即就决定先问问……当天夜里。还是在自家书房，苏瑞和港城金管局的几位高管，举行一场线上视频会议。互相客套过后，对面有人告诉说：“苏先生派人送来的合作方案，我们早上都已经研究过了，虽然拿地和上市的事情，不归我们部门负责，但我想应该有机会详细聊聊，你的诚意我们已经感受到。不过，像承诺35保底收益率，还有彻底免除管理费这些，都是真的吗？别误会，我们只是担心在沟通上，出现一些错误的理解。”苏瑞穿着白衬衫，搭配一条灰色领带，闻言语气带笑，果然点头说：“当然，这是我亲自做的决定，只需要再继续协商一些细节。我觉得这更像一次对赌，我赌我能取得比35更高的收益率，你们完全没必要担心我的履约能力，哪怕到最后把你们的本金全都亏完，我也会照单全付。”这话一出，对面的几位都笑了。本来他们还有点摸不着头脑，此刻只觉得苏瑞锋芒毕露、年轻气盛，因此才不按照套路出牌，愿意以这种方式进行合作。福布斯富豪榜上次发布排名，已经是几個月前的事情。期间经历奈飞娱乐上市、eet估值大涨、纳斯达克板块反弹等等，目前至少在明面上，苏瑞的身价比港城首富老李，还要高出一小截。苏瑞在港交所里还持有大量企鹅股，港城金管局的几位高管，丝毫不担心他没实力履约，把话说清楚就行了。围绕计划如何投资、预计收益率、封闭期间等问题商量了会儿，气氛格外愉快，很快就拟定出一份粗略的合作方案。跟高盛欧洲分公司递交的方案相比，苏瑞这边不仅稳妥，预期收益率还高出不少，除非有其他资管公司，同样愿意免收管理费、并承诺提供保底收益率，不然基本上已经可以确定，接下来会跟财神资本展开合作。当然了。港城金管局没办法单方面做决定，像这种事还得继续往上面打报告。到时候让财神资本在港交所上市，还有计划在中环拿下新海滨三号商业用地
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